不動産投資雑感 http://ebh.blog111.fc2.com/ 不動産投資の一つとして、賃料の稼げる賃貸状況の 良い物件を購入し安定収入を稼ぐ方法が知れわたっています。 中古ワンルームマンションなどは実質利回り ６～１０％台の物件が数多く存在します。 ja http://ebh.blog111.fc2.com/blog-entry-11.html 投資格言 　中古のワンルームマンション販売価格が上昇しているこのごろですが、販売業者は相変わらず売込み攻勢をかけています。業者自身が相場は高すぎると感じながらも売らなければ生きていけないので当然と云えば当然です。しかし退職金等をはたいて購入する善良な一般投資家が餌食になってしまいます。売買価格が高くなっている分だけ比例的に賃料相場が上がっているかというと決してそうではなく、安定した収益を得ることは出来ません マンション販売価格が上昇している
このごろですが、販売業者は相変わらず売込み攻勢をかけています。

業者自身が相場は高すぎると感じながらも売らなければ生きていけ
ないので当然と云えば当然です。しかし退職金等をはたいて
購入する善良な一般投資家が餌食になってしまいます。

売買価格が高くなっている分だけ比例的に賃料相場が上がって
いるかというと決してそうではなく、安定した収益を得ることは出来ません。
業者は未だ大丈夫だというでしょうが、私は今の状況を
“まだ は もう、もう は まだ”という投資格言の“まだは…………..”の
部分を採用しています。





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]]> 投資 2008-02-17T15:25:56+09:00 ymry6170 FC2-BLOG http://ebh.blog111.fc2.com/blog-entry-10.html 収益率低下 中古ワンルームマンションに対する投資はかなり有効な投資手段であると 私は信じてきました。しかし、このところは収益率低下が見られます。 多くの方々がこれは良い投資と思い殺到した結果でしょうか？需要が大きくなり、 供給が追いつかない状態で売り手市場が形成されているという風に思われます。 仕入れ業者の競争が激化し、それが価格に反映しています。 過当競争が沈静化するまでは暫く様子を伺い、購入を控えた方が賢明で 私は信じてきました。しかし、このところは収益率低下が見られます。
多くの方々がこれは良い投資と思い殺到した結果でしょうか？需要が大きくなり、
供給が追いつかない状態で売り手市場が形成されているという風に思われます。
仕入れ業者の競争が激化し、それが価格に反映しています。
過当競争が沈静化するまでは暫く様子を伺い、購入を控えた方が賢明では？と考えています。







]]> 未分類 2008-01-26T13:42:35+09:00 ymry6170 FC2-BLOG http://ebh.blog111.fc2.com/blog-entry-9.html 金利分以上の上昇が有ってこそ 　三十年近く前に、お付き合いというよりもお義理で急造成した小高い地目が山林である分譲地を購入する羽目に陥りました。当たり前のことですが、不動産価値というものは義理や人情では決して動きません。数十年経過した今も価格上昇ではなく、下落したままです。　　二十年後ローン返済（支払済み額元金の２倍以上）が終わった頃には３倍～４倍の価値になっているでしょう・・・。なんてよくも言えたもんです。私だけが判らなかっ 地目が山林である
分譲地を購入する羽目に陥りました。当たり前のことですが、不動産価値というものは
義理や人情では決して動きません。数十年経過した今も価格上昇ではなく、下落したままです。
　　二十年後ローン返済（支払済み額元金の２倍以上）が終わった頃には３倍～４倍の
価値になっているでしょう・・・。なんてよくも言えたもんです。私だけが判らなかったこと
だと思いますが、時として人は誰しもこういう羽目に陥りやすいと思います。
その個々人の性格も大きく左右します。世渡り上手で不親切な営業マンからは間違っても
物件を買わないようにしたいですネ・・・・・。まして不親切な不動産会社からは絶対に買わないようにしましょう。誠実な営業をしている会社はたくさんありますから、
良い不動産会社>を選ぶための見る目を鍛錬していきましょう！！。





]]> 未分類 2008-01-17T00:38:08+09:00 ymry6170 FC2-BLOG http://ebh.blog111.fc2.com/blog-entry-8.html 謹賀新年 　謹賀新年皆さん明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い申し上げます。今年はもう少し投稿記事を増やしていきたいと考えています。アフィリエイトにも真剣に取り組んでまいります。 謹賀新年

皆さん明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い申し上げます。

今年はもう少し投稿記事を増やしていきたいと考えています。

アフィリエイトにも真剣に取り組んでまいります。

]]> 未分類 2008-01-01T02:06:39+09:00 ymry6170 FC2-BLOG http://ebh.blog111.fc2.com/blog-entry-7.html 重要な事項の説明 　先日、某所で全日不動産協会の第３回法定研修会に出席参加致しました。重要事項説明の中の「重要な事項の説明」が主たる演目だったと記憶しています。講師先生の的確な説明にも拘らず、実際の取引の場で私はあのような説明が出来るのだろうかと思い悩みました。 　事件や事故に関する調査説明なら、私のような者でも何とかなるかな？と思いましたが、物件周辺の数百メートル以内に○○○関係事務所の存在とか、その他の嫌悪される施
　事件や事故に関する調査説明なら、私のような者でも何とかなるかな？と思いましたが、物件周辺の数百メートル以内に○○○関係事務所の存在とか、その他の嫌悪される施設はまだ許せるが、学区の説明にいたっては何を目的として説明が必要なのかと考えざるを得ません。

　この研修会の後に自由参加形式で企業と人権や高齢者の人権～住み慣れた街で暮らすためにとの研修が為されたようです。私も仕事時間の関係で参加できなくて、まことに残念な思いでした。

　主催者が本気でこのような問題に取り組むのであれば、誰もが参加しやすい状況で行うべきではないのかと感じてしまいました。不動産投資に限らず、どのようなものにも需要と供給のバランスというものによって価格が成り立っているということを肝に銘じながら、失敗しない投資を心掛けねばと思っています。



]]> 未分類 2007-12-15T22:40:34+09:00 ymry6170 FC2-BLOG